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【南京房企土储分析】③厦门建发:布局南京开发品质楼盘,溧水项目预计今年开盘

楼主:好地网南京 时间:2022-08-02 10:27:56

2018年已经走到三月,好地研究院盘点在宁品牌房企发展历程,将重点围绕当前重点房企可售储备,陆续为大家带来相关报道。今天发布第三篇:厦门建发。

厦门建发位列中国房地产开发企业50强第35位,现已逐步拓展至上海、深圳、成都、长沙、苏州、合肥、杭州、南京等逾20个城市和地区,成功开发了90余个高品质房地产项目,在2016年以合作开发的方式首入南京。好地研究院梳理了厦门建发在南京的发展历程、项目布局及土地储备

一、深耕长三角,开拓南京市场

厦门建发一直致力于打造高品质住宅项目,长三角范围内,已成功开发建发·央玺(上海)、建发·独墅湾(苏州)、建发·雍龙府(合肥)等项目。2016年,厦门建发开始布局南京,与万科合作开发NO.2016G46地块,该项目已于2017年6月公示。

目前厦门建发在南京共计有3个项目储备,主要分布在南京南站、江宁大学城、溧水等区域。其中南京南站G46项目拿地楼面价27569元/平米,拟建设2栋商务办公楼,4幢住宅楼以及配套商业设施,上市时间待定;溧水G19项目拿地楼面价7847元/平米,位于溧水万达旁,拟建设17幢高层住宅以及4栋商业楼,预计今年上市;江宁G55项目拿地楼面价18309元/平米,拟建设6栋高层住宅楼以及2栋独立商业用房,上市时间待定。

 

二、厦门建发在南京的布局

在2016-2017年房地产市场较为火热,房企拿地较难的大背景下,厦门建发在南京的项目主要以合作开发为主。

与万科合作开发NO.2016G46地块,该地块位于江宁区南京南站板块,于2016年923日出让,成交价20.6亿元,楼面价27569/平米,溢价率79.13%,需现房销售。

2017年10月26日厦门建发首次在南京公开市场拿地,以7847元/平米竞得溧水区用阳街道NO.2017G19地块,成交价11.5亿元,溢价率109.09%,后由厦门建发、禹洲、中粮合作开发。

与美的合作开发NO.2017G55地块,该地块位于江宁大学城板块,于20171025日出让,成交价12.3亿元,楼面价18039/平米,溢价率43.02%,竞配保障房面积1200平米,需现房销售。

厦门建发在南京的项目分布

厦门建发溧水的项目分布

    目前厦门建发待售的三个项目权益储备建面为12.93万方,参考周边新房价格,厦门建发在南京的预售货值约为28.9亿元。

厦门建发在南京的货值储备

项目周边新房与二手房价格对比

三、厦门建发在长三角的布局

2017年以来,厦门建发在公开市场上共竞得6宗涉宅用地,总建面87.9万方,总金额99.3亿元,平均溢价率42.19%,其中苏州3宗,杭州、南京、无锡各1宗。

 厦门建发在长三角布局的布局情

 下附厦门建发部分项目规划:

南京南NO.2016G46项目规划图

溧水NO.2017G19项目规划图

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